Впрочем, после 2017 года ситуация для дольщиков стала более благоприятной. В случае, если строящая их жилье компания внезапно обанкротится, деньги на компенсации будут поступать также из специализированного фонда долевого строительства. Завтра суд возможно банкротство застройщика. Могу ли я лишится квартиры из-за этого. Вступление в реестр кредиторов по передачи жилых помещений. Главным признаком фиктивности выступает тот факт, что у застройщика достаточно средств и других активов для расчета по долгам.
Тут важно, по какой схеме вы рассчитывались с застройщиком. Есть несколько способов удовлетворить требования, которые включены в реестр. Если дольщик заявил требования на получение жилья, квартира исключается из конкурсной массы и не может быть продана на торгах с остальным имуществом банкрота. Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Это может создать проблемы с финансированием и заморозить строительство. Проверить документы можно в ЕИСЖС или на сайте застройщика.
Можно ли получить квартиру, если застройщик банкрот
Второй такой же пакет обязательно направьте конкурсному управляющему. Его адрес вы найдете в уведомлении о банкротстве застройщика. Или, если уведомление вы не получали, ищите почтовый адрес конкурсного на Федресурсе.
Кто является участниками процедуры банкротства застройщика?
Закон, пусть и коряво, защищает интересы дольщиков. У них есть хоть какие-то призрачные перспективы получить свою квартиру. А вот частных инвесторов конкурсные управляющие не любят и всеми силами пытаются выкинуть из банкротного процесса. В лучшем случае получится вернуть две-три квартиры. В худшем — потерять все свои вложения до копейки. Когда конкурсному управляющему прилетает заявление от физического лица с требованием включить в реестр 10 квартир общей стоимостью в 50 млн рублей, тот обычно скидывает с себя ответственность.
Отказ во включении в «Реестр» может быть обжалован в суде. Чтобы требования дольщика были зафиксированы в одном из реестров, нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд, и указать выбранный вариант. Даже если банкротить застройщика не в одиночку, а создавать инициативную группу, надо будет устраивать собрание кредиторов, выбирать арбитражного управляющего, оплачивать его услуги и решать множество других вопросов. Частично решить проблемы должны эскроу-счета. Через них покупатели будут рассчитываться с застройщиком начиная с 1 июля 2019 года.
Тот же ФЗ-214 обязывал всех Застройщиков с 2014 года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир (подробнее об этом – по ссылке). Для общего понимания – еслиЗастройщикпризнан банкротом, то к нему уже нельзя (нет https://ternopoliany.te.ua/biznes-ta-finansy/85134-stres-na-robochomu-mistsi-ta-borotba-z-nym смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. В этом случае дольщику необходимо включить свои требования в реестр.
Если вам удастся получить страховую выплату от страховой компании, сумма ваших требований в реестре будет уменьшена на сумму страховой выплаты. На оставшуюся часть вы можете по-прежнему претендовать в рамках дела о банкротстве. При таком варианте участники строительства создают жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для достройки дома. Кооперативу передается объект незавершенного строительства. Тем дольщикам, кому отказали во включении в реестр, добиваться признания своих прав придется в суде.
Но в реестр требований кредиторов застройщика все равно вставать придется. Особенно это касается руководителей и бенефициаров-инвесторов, чьи компании после потерь в этой лотерее обанкротились сами. 146 процентов, что когда их начнут привлекать к субсидиарной ответственности, то обязательно припомнят, что они не вставали в РТК застройщика, то есть ничего не предпринимали, чтобы вернуть хоть часть вложенных денег. И повесят на гендиректоров и собственников всю сумму по сделке. Потом не говорите, что юристы «Игумнов Групп» вас не предупреждали. Через несколько месяцев было подано заявление о банкротстве застройщика, и в июле 2017-го «Лирон» явился вставать в РТК с требованием на 292 млн рублей. Дело слегка осложнялось тем, что в мае 2017-го «Лирон» уступил право на квартиры ООО «Фалери», поэтому заодно обе компании заявили ходатайство о процессуальном правопреемстве.
И в 2020 году застройщик обанкротился. Тогда П., следуя правилам включения в реестр, направляет конкурсному управляющему заявление. А тот во включении отказывает, потому что не находит доказательств оплаты спорных квартир по ДДУ. Если сроки вручения ключей от новой квартиры, указанные в договоре, давно миновали, человек может потребовать неустойку за просрочку.
Особенности банкротства застройщика
В этом разделе расскажите о рисках, с которыми могут столкнуться дольщики при возврате своих денег после банкротства застройщика. Сроки возврата денег могут быть разными и зависят от конкретной ситуации и стадии процедуры банкротства застройщика. Обычно деньги возвращаются дольщикам после продажи строительных объектов и реализации имущества застройщика-банкрота. В случае, если застройщик-банкрот не выполняет свои обязательства по возврату денег, следует обратиться в суд.
За два года софинансирование из федерального бюджета этих проектов составит 563 млн руб. Примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска (заявления), докажите суду свои права на объект. Получите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, чтобы уточнить его текущий статус (стоит ли объект на кадастровом учете, имеются ли зарегистрированные права на него). Дольщик вносит стоимость квартиры на специально открытый счет эскроу. Одни застройщики из-за неправильного ведения своей деятельности разорялись на самом деле, другие — доводили самих себя до банкротства намерено.